Stadscolumn: Leegstand

22 februari 2022

Het fysieke winkelen verliest terrein. In de afgelopen vijf jaar in sommige winkelgebieden tot aan vijftig procent, zo blijkt uit een koopstromenonderzoek. Nu zijn de afgelopen vijf jaar, en met name de laatste twee, niet heel erg representatief maar wat wel zorgelijk is, is dat een groot deel van de respondenten aangeven niet te verwachten nog in het oude patroon terug te zullen keren.

Tekst: Rogier Knipscheer | Beeld: Peter Janssen

Binnensteden worden veel doelgerichter bezocht. Het gezellige middagje shoppen is bij sommigen uit de mode geraakt. Dit, in combinatie met een verschuiving van fysiek naar online shoppen zorgt in de binnensteden voor leegstand en winkels die leegraken vinden niet zo snel meer een nieuwe huurder. In gebieden met veel leegstand zouden huurprijzen drastisch verlaagd moeten worden om vraag en aanbod weer in verhouding te krijgen, maar vastgoedbeleggers kunnen dat niet omdat de waarde van panden gekoppeld is aan de huurprijzen. Verlaagt de eigenaar de huurprijs met de helft dan vermindert ook de waarde van het pand met de helft. Die panden zijn vaak nog bekostigd met aflossingsvrije hypotheken en een geldverlener die de panden als onderpand heeft zal dan ook de helft van de waarde van het pand afgelost willen zien, iets wat beleggers weer niet op kunnen of willen brengen.

Gevolg is dat panden leeg komen te staan, potentieel nieuwe huurders worden afgeschrikt door de te hoge huurprijzen en het straatbeeld als gevolg van leegstand verslechterd waardoor klanten de binnensteden minder frequent bezoeken. Een vicieuze cirkel dus. Beleggingen in commerciële panden lijken niet meer te passen in een winkelgebied. Het is een systeem dat vroeger werkte maar inmiddels kraakt het in al haar voegen.

In Venlo zijn al een tijdlang goede gesprekken gaande tussen de verschillende betrokken partijen. De bewustwording is er in elk geval al en dat is de start en de basis tot verandering. Dat geeft hoop voor een mooie toekomst voor een mooie stad.

Bekijk ons magazine

Blader door onze artikelen in Venlovanbinnenstad